NĂM 2025: CHUNG CƯ CHIẾM SÓNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI – NHU CẦU MUA TĂNG MẠNH, NGƯỜI MUA TRANH THỦ “XUỐNG TIỀN” SỚM

Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2025 tiếp tục chứng kiến sức nóng mạnh mẽ từ phân khúc căn hộ chung cư. Giá nhà tăng nhanh cùng tâm lý tích cực của người mua đang tạo nên làn sóng giao dịch sôi động. Giới chuyên gia nhận định, chung cư sẽ tiếp tục là “điểm sáng” dẫn dắt thị trường nhờ nhu cầu ở thực tăng cao và ưu thế về tiện ích, pháp lý, hạ tầng.

TÂM LÝ THỊ TRƯỜNG KHỞI SẮC, NIỀM TIN VÀO BẤT ĐỘNG SẢN TĂNG CAO

Theo Báo cáo khảo sát khách hàng tháng 3/2025 của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng – One Mount Group, hơn 80% người tham gia bày tỏ mong muốn sở hữu nhà ở, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, một nửa đang ở giai đoạn cân nhắc và chuẩn bị giao dịch, cho thấy tâm lý thị trường đang dần chuyển hướng tích cực.

Đáng chú ý, 60% người khảo sát cho biết sẽ mua bất động sản trong năm tới, thể hiện niềm tin rõ rệt vào triển vọng hồi phục và tăng trưởng của thị trường.

Các chuyên gia của One Mount nhận định, giá nhà tại Hà Nội trong năm 2024 đã tăng trung bình 54% so với năm 2023, đặc biệt là ở phân khúc chung cư. Điều này khiến nhiều người mua nhận ra rằng, nếu không quyết định sớm, họ có thể bỏ lỡ cơ hội đầu tư giá trị khi giá tiếp tục leo thang trong năm 2025.

CHUNG CƯ LÊN NGÔI, CHIẾM TRỌN SỰ QUAN TÂM CỦA NGƯỜI MUA

Cũng theo số liệu từ One Mount, xu hướng mua bất động sản tại Hà Nội đã có sự dịch chuyển rõ rệt. Nếu cuối năm 2023, mức độ quan tâm dành cho đất nền, nhà thổ cư và chung cư gần như ngang bằng, thì đến cuối năm 2024, chung cư đã vươn lên dẫn đầu với 63% người quan tâm, tăng mạnh so với 46% năm trước.

Nguyên nhân chính là do giá đất nền và nhà thổ cư tăng quá cao, trong khi chung cư vẫn giữ được mức giá phù hợp với phần lớn người mua ở thực. Ngoài ra, việc vay ngân hàng dễ dàng hơn, cùng yếu tố pháp lý minh bạch, tiện ích nội khu hoàn thiện, khiến chung cư trở thành lựa chọn “an toàn và thông minh” trong giai đoạn hiện nay.

Theo đánh giá của One Mount, năm 2025, chung cư sẽ tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường Hà Nội, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển và dân cư đông như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Gia Lâm… Bên cạnh đó, với việc Hà Nội mỗi năm tăng thêm khoảng 200.000 người, nhu cầu về nhà ở thực tế ngày càng bức thiết, càng củng cố cho vị thế của dòng sản phẩm này.

CHUYÊN GIA KHẲNG ĐỊNH: CHUNG CƯ VỪA TÚI TIỀN VẪN LÀ “CHỦ LỰC” CỦA THỊ TRƯỜNG

Cùng quan điểm với One Mount, PGS.TS. Trần Kim Chung – Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương cho rằng:

“Phân khúc căn hộ chung cư trong năm 2025 và các năm tới vẫn sẽ là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường, đặc biệt là dòng sản phẩm căn hộ vừa túi tiền, diện tích 70–100m².”

Theo ông Chung, chung cư không chỉ là giải pháp nhà ở phù hợp cho người dân đô thị mà còn là kênh đầu tư an toàn trong bối cảnh thị trường đang dần hồi phục sau giai đoạn trầm lắng.

Tương tự, chuyên gia của DKRA Vega (thành viên DKRA Group) nhận định, xu hướng chọn căn hộ sẽ trở thành “trào lưu” trong ít nhất 3 năm tới, khi khách hàng ngày càng ưu tiên sự tiện nghi, dịch vụ đầy đủ và môi trường sống văn minh hơn so với nhà đất truyền thống.

NGƯỜI MUA NGÀY CÀNG KỸ TÍNH – TIỆN ÍCH VÀ PHÁP LÝ LÀ YẾU TỐ THEN CHỐT

Khảo sát của One Mount cũng chỉ ra, căn hộ 2 phòng ngủ hiện là loại hình được ưa chuộng nhất tại Hà Nội, kế tiếp là các căn 1PN+, 2PN+ và 3PN. Người mua không chỉ quan tâm đến diện tích hay giá, mà còn đặt nặng yếu tố tiện ích, môi trường sống và cộng đồng cư dân.

Các tiện ích được đánh giá cao bao gồm:

• Hệ thống giáo dục chất lượng (trường mầm non, tiểu học, trung học trong khu);
• Dịch vụ chăm sóc sức khỏe, phòng gym, khu thể thao;
• Không gian xanh, khu vui chơi và sinh hoạt cộng đồng;
• Hệ thống an ninh, PCCC, bãi đỗ xe và hạ tầng giao thông thuận tiện.

Báo cáo tâm lý người tiêu dùng của Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận, người mua đầu năm 2025 ưu tiên yếu tố “ở thực”, nghĩa là pháp lý rõ ràng, an toàn tài chính và dòng tiền ổn định.

Theo thống kê, 63% người mua để ở đánh giá cao yếu tố an ninh, trong khi 62% quan tâm đến môi trường xung quanh. Bên cạnh đó, học tập và mua sắm là hai nhóm tiện ích được ưu tiên hàng đầu, đặc biệt đối với gia đình trẻ đã lập gia đình. Tiếp sau là các yếu tố liên quan đến công việc, sức khỏe và giải trí – minh chứng cho xu hướng chọn căn hộ để tận hưởng cuộc sống trọn vẹn.

DỰ ÁN CÓ PHÁP LÝ HOÀN CHỈNH VÀ TIỆN ÍCH TOÀN DIỆN “HÚT KHÁCH”

Khảo sát thực tế cho thấy, từ nửa cuối năm 2024, các dự án có pháp lý vững chắc, tiến độ xây dựng rõ ràng, tiện ích đầy đủ đã thu hút sự quan tâm lớn của người mua.

Trong đó, nổi bật là các dự án như Lumiere SpringBay, Masteri Trinity hay đặc biệt Vinhomes Galaxy Nguyễn Trãi – tổ hợp căn hộ cao cấp hiếm hoi nằm trong nội đô Hà Nội đang được triển khai khẩn trương.

Vinhomes Galaxy Nguyễn Trãi ghi điểm mạnh nhờ vị trí đắc địa ngay trung tâm quận Thanh Xuân, kết nối dễ dàng với các trục đường lớn như Nguyễn Trãi – Trần Phú – Khuất Duy Tiến. Dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn mang đến giá trị đầu tư lâu dài cho khách hàng.

Với pháp lý minh bạch, tiến độ xây dựng đảm bảo và chuỗi tiện ích toàn diện gồm trường mầm non, khu thể thao, shophouse, khu vui chơi trẻ em, không gian xanh… Vinhomes Galaxy Nguyễn Trãi được kỳ vọng trở thành tâm điểm thị trường chung cư Hà Nội năm 2025.

Ngoài ra, việc dự án nằm gần nhiều trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại lớn giúp cư dân dễ dàng tiếp cận mọi dịch vụ trong bán kính ngắn – yếu tố đặc biệt được người mua ở thực ưa chuộng.

TRIỂN VỌNG 2026: CHUNG CƯ TIẾP TỤC LÀ “VUA” CỦA THỊ TRƯỜNG HÀ NỘI

Các chuyên gia thống nhất rằng, chung cư vẫn sẽ giữ vai trò “đầu tàu” của thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2026, đặc biệt khi nhu cầu ở thực ngày càng cao và quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế.

Sự kết hợp giữa yếu tố pháp lý rõ ràng, giá phù hợp, tiện ích đầy đủ và vị trí thuận lợi giúp phân khúc này không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn mở ra cơ hội đầu tư bền vững.

Với tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số tăng mạnh và thu nhập cải thiện, chung cư sẽ tiếp tục là “chọn lựa vàng” cho người dân thủ đô trong hành trình tìm kiếm tổ ấm hoặc cơ hội đầu tư sinh lời an toàn.